Rynek wtórny
7%
Podatek ITP od ceny z aktu notarialnego
Przewodnik
Zakup nieruchomości na Costa del Sol w 8 krokach
Od pierwszej rozmowy do przekazania kluczy. Prowadzimy Państwa przez cały proces po polsku, z pełną znajomością lokalnego rynku i procedur.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może wydawać się skomplikowany, szczególnie gdy robi się to po raz pierwszy, a większość procesu odbywa się z Polski. W praktyce, przy odpowiednim prowadzeniu, cały proces jest bardzo uporządkowany.
01
Określamy, czego naprawdę Państwo szukają
Zaczynamy od rozmowy. Czy interesuje Państwa nieruchomość do życia, na wakacje, pod wynajem, czy przede wszystkim jako inwestycja? Na tej podstawie selekcjonujemy lokalizacje i projekty, które rzeczywiście odpowiadają Państwa założeniom, zamiast wysyłać kilkadziesiąt przypadkowych ofert.
02
Przygotowujemy selekcję nieruchomości
Otrzymują Państwo konkretne propozycje wraz z cenami, planami, lokalizacją, harmonogramem płatności i najważniejszymi informacjami dotyczącymi inwestycji. Jeżeli widzimy słabe strony danego projektu, również o nich mówimy.
03
Organizujemy prezentacje
Jeżeli są Państwo na Costa del Sol, organizujemy oględziny wybranych nieruchomości i inwestycji. Jeżeli nie, zaaranżujemy przylot na miejsce i zajmiemy się logistyką.
Nie trzeba przylatywać tylko po to, żeby rozpocząć proces. Dużą część zakupu można przeprowadzić zdalnie, łącznie z prezentacjami online.
04
Rezerwacja nieruchomości
Po wyborze konkretnej jednostki podpisywana jest umowa rezerwacyjna i wpłacana opłata rezerwacyjna. Zazwyczaj kwota rezerwacyjna wynosi 10 000 EUR. Od tego momentu nieruchomość zostaje wycofana ze sprzedaży, a jej cena zamrożona.
05
Weryfikacja prawna
Nasz prawnik sprawdza nieruchomość i dokumentację: stan prawny, pozwolenia, ewentualne obciążenia oraz warunki umowy. Może również reprezentować Państwa na podstawie pełnomocnictwa.
06
NIE i konto bankowe
Do zakupu potrzebny jest hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca, czyli NIE, o który ubiega się kancelaria. Pomagamy również w organizacji formalności związanych z otwarciem rachunku bankowego, jeżeli jest potrzebny. Cały proces jest dla Państwa maksymalnie zautomatyzowany.
07
Umowa i kolejne płatności
W przypadku rynku pierwotnego kolejne płatności odbywają się zgodnie z harmonogramem dewelopera. Jeżeli projekt ma już pozwolenie na budowę, to po trzydziestu dniach od podpisania rezerwacji przechodzimy do kontraktu prywatnego z deweloperem. Na tym etapie wpłacamy zazwyczaj 30 procent ceny nieruchomości.
08
Akt notarialny i przekazanie nieruchomości
Finalnym etapem jest podpisanie aktu notarialnego, zapłata pozostałej części ceny oraz przekazanie kluczy.
Jeżeli działają Państwo przez pełnomocnika, obecność w Hiszpanii nie jest konieczna.
A co później?
Nasza pomoc nie kończy się w momencie podpisania aktu. Możemy pomóc również przy odbiorze nieruchomości, wyposażeniu, mediach, ubezpieczeniu czy przygotowaniu jej do wynajmu.
Budżet
Pełny koszt zakupu
Andaluzja należy do regionów o korzystniejszym opodatkowaniu zakupu niż Katalonia czy Walencja. Poniżej przedstawiamy stawki obowiązujące na Costa del Sol.
Rynek pierwotny
10% + AJD
VAT plus opłata skarbowa, zwykle od 1 do 1,5 procent
Notariusz i rejestr
ok. 1%
Stawki notarialne są regulowane ustawowo
Prawnik
ok. 1%
Formalnie nieobowiązkowy, w praktyce niezbędny
Suma po stronie kupującego
10 do 15 procent ponad cenę
Niższa wartość dotyczy rynku wtórnego, wyższa nowych inwestycji oraz transakcji finansowanych kredytem. Nie pobieramy prowizji od nabywcy.
Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej. Stawki różnią się w zależności od regionu i podlegają aktualizacjom, dlatego ostateczną kalkulację potwierdza prawnik prowadzący transakcję.
Z doświadczenia
Trzy kwestie, które zaskakują najczęściej
- Ocena wyłącznie na podstawie ceny ofertowejPrzy nieruchomości o wartości 400 000 euro koszty dodatkowe wynoszą od 40 do 60 tysięcy euro. W praktyce to różnica między apartamentem dwu- i trzysypialnianym.
- Pominięcie opłaty skarbowej AJDW nowych inwestycjach opłata ta występuje obok podatku VAT i najczęściej bywa pomijana w kalkulacjach.
- Podatek IRNR przy niewynajmowanej nieruchomościObowiązek złożenia deklaracji powstaje niezależnie od tego, czy nieruchomość generuje przychód. Warto uwzględnić go w kosztach rocznych od początku.
Okiem agenta
Sprawdź, jak wygląda proces zakupu
Nasz agent opowiada o najważniejszych etapach.
Bezpłatna konsultacja online
Porozmawiajmy o Państwa celach i budżecie
Trzydzieści minut rozmowy po polsku, bez zobowiązań. Na jej podstawie przygotujemy selekcję inwestycji odpowiadającą Państwa oczekiwaniom.
Jakub Kolasa
Premium Sales Advisor, Mayphi Sp. z o.o.